Sep 18, 2026

宅建・不動産

宅建の時間配分と解く順番｜120分で50問を解き切る直前対策

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過去問は解けるのに、模試になると最後まで終わらない。宅建の直前期に多い相談です。原因は知識量ではなく、解く順番と時間の使い方にあります。

宅建試験は120分で50問を解きます。1問あたり2.4分しかなく、問1から順に解くと配点の大きい宅建業法が最後に残ります。順番を変えるだけで、同じ実力でも取れる点数は変わります。

この記事でわかること。

時間切れを防ぐ解く順番と、そう並べる理由
120分を科目ごとに割り振った時間配分モデル
残り1ヶ月で本番の時間感覚を身につける練習法

2026年度の宅建試験は10月18日（日）13時から15時までの2時間です。登録講習修了者は13時10分から15時までの1時間50分となります（最終確認日：2026-09-18／不動産適正取引推進機構）。

宅建は宅建業法から解くのが基本

宅建の本試験は、問1から順に解かないほうが得点は安定します。問題の並び順と、点の取りやすさが一致していないためです。

宅建の出題構成は、問1から問14が権利関係、問15から問22が法令上の制限、問23から問25が税その他、問26から問45が宅建業法、問46から問50が免除科目です。つまり最初に来る権利関係14問が、もっとも時間を使い、もっとも正答率が読めない範囲になります。

一方の宅建業法は20問で最大の配点です。条文どおりの知識で解ける問題が中心で、1問あたりの所要時間も短くなります。先に解くべきなのは、配点が大きく、かつ短時間で終わる範囲です。

宅建｜本試験の解く順番

問1から解く場合と宅建業法から解く場合

残り時間が足りなくなったとき、どの科目が解き残るかが変わります

	時間切れの影響	得点の取りこぼし	序盤の心理
問1から順に解く権利関係が先頭	× 宅建業法が解き残る	× 20問分を失いやすい	△ 難問続きで焦る
宅建業法から解く権利関係は最後	○ 解き残るのは権利関係	○ 20問を先に確保	○ 得意分野から入れる

※順番を変えるとマークシートの行がずれやすくなります。問題番号の確認が必要です

コツコツ資格

解き残す範囲を自分で選べる状態にしておく。これが順番を変える目的です。時間が足りなくなるのは誰にでも起こりますが、そのとき残っているのが権利関係の難問なら、失う点は最小で済みます。

120分50問の基本データ

まず数字を押さえます。試験時間と問題数から逆算すると、使える時間の上限が見えます。

試験時間：13時から15時までの120分（登録講習修了者は13時10分から15時までの110分）
問題数：50問（登録講習修了者は問46から問50が免除され45問）
1問あたりの平均：約2.4分（免除者は約2.4分）
着席時刻：12時30分まで（登録講習修了者は12時40分まで）
受験手数料：8,200円
合格発表：11月25日（水）

いずれも不動産適正取引推進機構の公表内容です（最終確認日：2026-09-18）。試験制度は変更される場合があるため、受験前に必ず公式サイトで確認してください。

平均2.4分という数字は、そのまま全問に当てはめるものではありません。宅建業法の一問一答型なら1分で終わります。民法で人物関係を図に書く問題は4分を超えることもあります。時間は均等割りではなく、科目ごとに束で配ると考えてください。

科目別の時間配分モデル

120分の割り振り例です。宅建業法を先頭に置き、権利関係と見直しを後半に残す形にしています。

時刻	解く範囲	持ち時間
13:00〜13:40	宅建業法問26〜45（20問）	40分
13:40〜13:58	法令上の制限問15〜22（8問）	18分
13:58〜14:05	税その他問23〜25（3問）	7分
14:05〜14:15	免除科目問46〜50（5問）	10分
14:15〜14:50	権利関係問1〜14（14問）	35分
14:50〜15:00	見直しとマーク確認	10分

宅建業法は20問で40分、1問2分の計算です。ここを35分で終えられると、後半に5分の貯金ができます。法令上の制限は数字の暗記で解ける問題が多く、1問2分強を目安にします。

税その他と免除科目は、知識があれば即答、なければ長考しても当たりません。合わせて17分を上限にして、迷ったら印をつけて進みます。統計問題の考え方は宅建の統計問題はいつから？問48で1点取る覚え方にまとめています。

権利関係14問に35分を残すと、1問2.5分です。全問を丁寧に解く時間ではありません。判例知識で即答できる問題と、図を書かないと解けない問題を仕分けし、後者は最後に回します。

登録講習修了者は免除科目の10分がなくなり、110分になります。上の表から免除科目の行を抜き、開始を13時10分にずらせばそのまま使えます。

時間が足りなくなる4つの原因

模試で時間切れになる人には、共通する原因があります。当てはまるものから手を打ってください。

権利関係で粘る

もっとも多い原因です。民法の問題は、考えれば解けそうに見えます。そのため5分、6分と使ってしまい、宅建業法の見直し時間が消えます。

権利関係は14問中7点から8点を目標にする作戦が現実的です。詳しい線引きは宅建の権利関係は捨てる？民法で捨てていい論点と目標点7〜8点で解説しています。本番では3分で道筋が見えない問題を後回しにすると決めておきます。

個数問題での読み直し

「正しいものはいくつあるか」を問う個数問題は、4つの記述すべてを判定する必要があります。1つでも自信がないと、最初から読み直しが始まります。

対策は、記述ごとに丸とバツを問題用紙に書き込むことです。読み直すときも、判断できなかった記述だけを見ればすみます。練習法は宅建の個数問題が解けない人へ｜直前6週間の解き方と練習法にあります。

マークシートをまとめて塗る

1科目を解き終えてからまとめて塗る方法は、時間の節約になります。ただし解く順番を入れ替えている場合、行のずれが起きやすくなります。

安全なのは、科目の束ごとに塗り、そのつど問題番号と行番号を声に出さずに指で確認する方法です。残り10分を切ってから50問分をまとめて塗るのは避けてください。塗り終わらないリスクが、節約できる時間を上回ります。

見直しの時間を設計していない

見直しは、余った時間でやるものではありません。最初から10分を確保して配分します。

見直す対象は3つに絞ります。印をつけて飛ばした問題、マークのずれ、個数問題の数え直しです。全問を読み返す時間はありません。

残り1ヶ月でできる練習法

時間配分は、知識と違って読んで覚えるものではありません。同じ条件で解く回数だけが効きます。

過去問1年分を、13時から15時の時間帯に通しで解く。これが最も効果のある練習です。休日に1回、本番と同じ時刻に始めます。昼食後の眠気や集中の落ち方まで含めて再現できます。

回数の目安は、残り1ヶ月で3回から4回です。毎週日曜の13時に固定すると習慣になります。解いたあとは点数より、科目ごとの所要時間を記録してください。宅建業法に何分かかったかが、本番の配分を決める材料になります。

2回目以降は、配分を少しずつ調整します。宅建業法が45分かかる人は、時間を削るのではなく、演習量を増やして速度を上げます。ここを40分に縮められると、権利関係に5分を回せます。

直前1ヶ月全体の使い方は宅建直前期（9月・10月）の過ごし方｜独学の追い込み手順にまとめています。模試の点が伸びずに不安な人は宅建の模試で点が取れない｜20点台・30点台別の立て直し方も合わせて読んでください。

独学で通しの演習を続けると、解説を読んでも腑に落ちない論点が残ることがあります。直前期に講義で補いたい人は、月額制のオンライン講座という選択肢があります。

よくある質問

Q. 解く順番は本当に変えたほうがいいですか

時間が足りている人は変える必要はありません。模試で最後まで解き終わっている人が、本番だけ順番を変えるのは危険です。変えるなら、残り1ヶ月の演習で新しい順番に慣れてからにしてください。

Q. 免除科目は先に解くべきですか

問46から問50は5問で、知識があれば数分で終わります。宅建業法のあとに置く形でも、権利関係の前に置く形でも構いません。重要なのは、最後に残さないことです。統計問題は暗記が効くため、疲れる前に処理しておくと取りこぼしが減ります。

Q. わからない問題はどう飛ばしますか

問題用紙の番号に大きく印をつけ、マークシートは空欄のまま進めます。ただし残り5分になったら、空欄をすべて埋めてください。宅建は4肢択一で、誤答による減点はありません。

Q. 見直しで答えを変えてもいいですか

根拠を見つけて変える場合だけにしてください。「なんとなく不安だから」という理由での変更は、正解を誤答に変える結果になりやすい行動です。個数問題の数え間違いやマークのずれは、見つけたら迷わず直します。

Q. 時間が余ったら何をしますか

マークのずれの確認を最優先にします。氏名と受験番号の記入漏れも確認してください。そのうえで、印をつけた問題に戻ります。

まとめ

宅建の120分は、知識があっても順番を間違えると足りなくなります。押さえる点は3つです。

宅建業法20問を先に解き、権利関係14問を最後に回す
科目ごとに持ち時間を決め、見直しの10分を最初から確保する
残り1ヶ月で、13時開始の通し演習を3回から4回おこなう

本番で慌てないための準備は、知識の詰め込みだけではありません。時間の使い方を先に決めておくと、当日の判断が減ります。試験日は10月18日です。日曜の午後を1回ぶん、通し演習に使ってみてください。

※本記事は情報提供を目的としたもので、試験の合格や学習の成果を保証するものではありません。試験制度・料金は変更される場合があるため、受験前に必ず公式サイトでご確認ください。

参考にした情報

一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅建試験のスケジュール」（試験日・試験時間・着席時刻・受験手数料・合格発表日／最終確認日 2026-09-18）
一般財団法人不動産適正取引推進機構「宅建試験」（登録講習修了者の5問免除／最終確認日 2026-09-18）