Sep 7, 2026

宅建・不動産

宅建業法が覚えられない人へ｜混同を消す覚え方と直前6週間

※本サイトの記事にはアフィリエイト広告（PR）を含む場合があります

※本記事にはアフィリエイト広告（PR）を含みます。

「宅建業法だけは得点源にしたいのに、35条書面と37条書面がどうしても混ざる」。直前期に入ってから、この悩みで手が止まる独学者は少なくありません。宅建業法は50問中20問を占めます。ここが崩れると、権利関係でどれだけ粘っても合格点には届きません。

覚えられない原因は記憶力ではなく、覚え方の組み立てにあります。この記事でわかることは3つです。

宅建業法が頭に残らない3つの原因と、それぞれの直し方
35条書面と37条書面の混同を消す整理のしかた
2026年10月18日の試験まで、残り約6週間で業法を仕上げる進め方

本記事は特定の教材や講座の受講をすすめるものではなく、独学の進め方を客観的に整理したものです。制度や数値は変わることがあるため、最終的には公式サイトでご確認ください。

宅建業法が覚えられない3つの原因

宅建業法が頭に残らない原因は、ほぼ次の3つに分かれます。

35条書面と37条書面のように、似た制度を横並びで同時に覚えようとしている
手付金や保全措置の数字を、意味から切り離して丸暗記している
テキストを読む時間が長く、過去問で思い出す回数が足りない

どれも「勉強量が足りない」という話ではありません。時間をかけているのに残らない人ほど、この3つのどれかに当てはまります。

参考までに、2025年度（令和7年度）の宅建試験は合格点33点・合格率18.7%でした（受験者245,462人・合格者45,821人）。33点を取るには、20問ある宅建業法で18点前後を確保する形が独学の定番になります。ここは「覚えれば取れる」科目なので、覚え方の設計を直す価値がいちばん大きい場所です。

原因1 35条と37条の混同

35条書面と37条書面が混ざるのは、2つを最初から比較表で覚えようとしているからです。似たものを同時に入れると、記憶は必ず干渉します。

35条と37条は時系列で切る

まず、2つの書面は登場する場面がちがいます。

35条書面（重要事項説明書）は、契約が成立する前に交付します。目的は、買主や借主に「契約するかどうかを判断する材料」を渡すことです。
37条書面（契約書面）は、契約が成立した後に遅滞なく交付します。目的は、「どんな約束をしたか」を記録に残すことです。

判断材料が35条、約束の記録が37条。この一言だけを先に固定してください。記載事項を思い出せないときは、「これは契約する前に知りたい情報か、契約した後に確認したい情報か」と自分に聞けば、多くの肢はその場で切れます。

宅建士の関与のちがい

もう1つの定番のひっかけが、宅建士がどこまで関わるかです。

35条書面：宅建士の記名が必要。さらに宅建士による説明も必要
37条書面：宅建士の記名は必要。ただし説明の義務はない

「説明までいるのは35条だけ」と覚えます。なお押印は2022年5月の宅建業法改正で不要になり、相手方の承諾があれば電磁的方法での提供もできるようになりました。古いテキストのまま「記名押印」で覚えていると、改正論点で失点します。

交付する相手も分けて押さえます。35条書面は取得者側（買主・借主）に渡すもので、37条書面は契約の両当事者に渡すものです。

覚える順番は35条が先

順番を変えるだけで混同はかなり減ります。

1週目は35条書面だけを回す。37条は見ない
35条の記載事項が7割方言えるようになってから、37条に入る
37条は「35条との差分」だけを覚える

37条書面で押さえるべき差分は多くありません。契約の当事者・物件の特定・代金や引渡しの時期といった、契約そのものの中身です。「35条にあって37条にないもの」「37条にしかないもの」を過去問で拾い、その2つのリストだけをノートに残します。最初から表を作ると、表の形を覚えて中身が残らない状態になります。

原因2 数字と例外の丸暗記

宅建業法の数字が残らないのは、数字だけを切り出して覚えているからです。宅建業法の数字には、ほぼ例外なく「誰を守るためか」という理由がついています。

数字は守る相手ごとに束ねる

8種制限は、売主が宅建業者で、買主が業者ではない一般の人のときだけ働きます。この前提を毎回確認するくせをつけると、正答率が変わります。手付の額が代金の2割までに制限されるのも、素人の買主が大金を先に取られないようにするためです。

数字を単語帳のように並べるのではなく、「素人を守る数字」「取引の相手方に弁済するための数字」といった束で持つと、忘れても理由から引き出せます。

よく出る数字の整理

直前期に確実に埋めたい数字を挙げます。

論点	数字	何のための数字か
手付の額の制限	代金の2割まで	素人の買主が大金を先に失わないため
損害賠償額の予定等	手付と合わせて代金の2割まで	同上
クーリング・オフ	書面で告げられた日から8日	冷静に考え直す時間を確保するため
手付金等の保全措置	未完成は代金の5%超または1,000万円超	業者が倒れても金銭が戻るため
手付金等の保全措置	完成物件は代金の10%超または1,000万円超	同上
営業保証金	主たる事務所1,000万円・その他の事務所ごとに500万円	取引の相手方に弁済するため
弁済業務保証金分担金	主たる事務所60万円・その他の事務所ごとに30万円	同上（保証協会に入る場合）
専任の宅建士	事務所は業務に従事する者5人に1人以上	専門家の目を置くため

報酬額の計算も毎年出ます。売買の媒介では、代金400万円超のとき「代金の3%＋6万円」に消費税を加えた額が上限です。加えて、2024年7月1日から低廉な空家等の特例が拡大され、800万円以下の宅地建物では上限が30万円（消費税込みで33万円）になりました。改正前の「400万円以下・18万円」で覚えている場合は、そこだけ上書きしてください（最終確認日：2026-09-07）。

数字の語呂合わせは、この表のような純粋な数値にだけ使います。制度の趣旨や適用場面まで語呂で覚えると、少しひねられた肢に対応できなくなります。

原因3 過去問の回転不足

覚えられないと感じている人の多くは、思い出す作業が足りていません。テキストを読んでいる時間は「入れる」作業で、記憶を定着させるのは「思い出す」作業です。

一問一答で思い出す回数を稼ぐ

直前期の主役は一問一答です。4肢択一は1問に2〜3分かかりますが、一問一答なら1問30秒前後で回せます。同じ30分でも、触れる論点の数が数倍になります。

進め方はシンプルです。

通勤や休憩の細切れ時間は一問一答に固定する
「なぜ誤りか」を口に出して言えたら正解とする。勘で合った肢は不正解の扱いにする
テキストに戻るのは、3回続けて外した論点だけにする

間違えた肢だけ2周目に回す

2周目からは、全部を均等に回さないことが重要です。1周目で正解できた肢は消し込み、外した肢だけを集めた「自分専用の弱点リスト」を作ります。宅建業法20問分の弱点は、たいてい30〜60肢に収まります。ここを試験前日まで繰り返すだけで、業法の失点はかなり止まります。

4肢択一の過去問も捨てません。本試験は4つの肢を比較して解く形式なので、週末にまとめて年度別で解き、時間配分と個数問題の感覚を保ちます。

宅建業法｜直前期の暗記法

残り6週間で伸びる覚え方はどれか

同じ時間を使っても定着の度合いは変わります

	直前期の効率	記憶の定着	続けやすさ
テキストを読み直す入れる作業	△ 1周に時間がかかる	△ 読むだけでは残りにくい	○ 負担が軽く挫折しにくい
一問一答を回す思い出す作業	○ 1問30秒前後で回せる	○ 思い出す回数を稼げる	○ 細切れ時間で再開できる
条文を丸暗記する語句を入れる作業	× 直前期には重すぎる	△ 語句は残るが応用が利かない	× 途中で止まりやすい

※本試験は4肢択一のため、一問一答だけで完結させず年度別の過去問と併用します

コツコツ資格

直前6週間の業法スケジュール

2026年度の宅建試験は2026年10月18日（日）、13時から15時までの2時間です。出題は50問の四肢択一式で、受験手数料は8,200円、合格発表は11月下旬が原則です（最終確認日：2026-09-07・不動産適正取引推進機構）。

9月上旬から逆算した、宅建業法だけの割り振り例です。他科目と並行する前提で、業法に週6〜8時間を充てる想定にしています。

時期	宅建業法でやること	目安
残り6週目	35条書面を単独で1周。37条は触らない	一問一答2周
残り5週目	37条書面を35条との差分だけで入れる	差分リスト作成
残り4週目	8種制限と報酬額の数字を表で固める	数字の暗記＋過去問
残り3週目	免許・宅建士・営業保証金など制度系を回す	一問一答1周
残り2週目	弱点リストのみ高速で回す。年度別を2年分	弱点30〜60肢
残り1週目	弱点リストと数字の表だけ。新しい教材は足さない	毎日20分

直前1週間で新しいテキストや問題集を買い足すのは避けてください。手を広げると、それまで積み上げた弱点リストを回す時間が消えます。

宅建業法以外の科目も含めた追い込みの手順は、宅建直前期（9月・10月）の過ごし方｜独学の追い込み手順にまとめています。

暗記が続かないときの選択肢

ここまでの方法は独学で完結します。それでも手が止まる場合、多くは「テキストを読む時間を確保できない」ことが原因です。まとまった机の時間が取れない社会人は、講義を耳と目で受け取る形に切り替えると進むことがあります。

動画講義と練習問題がセットになった月額制のオンライン講座は、通勤中や休憩中に業法を進めたい人と相性があります。宅建だけでなく複数の講座を定額で受けられるサービスもあり、独学の補助として使う分には費用も抑えられます。

講座を足しても、覚える作業そのものは自分でやることになります。講義を聞いて満足して終わると、独学のときと同じ結果になります。聞いたその日のうちに一問一答へ戻す流れを崩さないでください。

よくある質問

Q. 宅建業法は何点取れれば合格圏ですか。 20問中18点前後が独学の目安です。近年の合格点は33点から38点の幅で動いています。権利関係は難問が混じって読みにくいため、業法で18点を取り、法令上の制限と税その他で積み上げる形が組み立てやすくなります。

Q. 35条書面と37条書面を捨てることはできますか。 できません。この2つは毎年複数問出るうえ、内容も理解すれば取れる範囲です。捨てる判断をするなら権利関係の一部の論点で、業法は最後まで取りにいく場所になります。

Q. 語呂合わせは使ってもよいですか。 数字に限れば有効です。手付の2割やクーリング・オフの8日のような数値は、語呂で覚えても本試験で困りません。一方で「どんな場面で適用されるか」を語呂に頼ると、前提を変えた肢で外します。

Q. 直前期にテキストを最新版に買い替えるべきですか。 残り6週間の時点では買い替えません。改正論点だけを公式や試験団体の情報、講座の改正まとめで補うほうが安全です。教材を替えると、書き込みと弱点リストがゼロに戻ります。

まとめ

宅建業法が覚えられない状態は、覚える順番と思い出す回数を変えると動きます。

35条と37条は同時に覚えない。35条を固めてから差分で37条を入れる
数字は「誰を守るためか」で束ねる。語呂は数値だけに使う
直前期の主役は一問一答。外した肢だけの弱点リストを試験前日まで回す

残り6週間はまだ十分に間に合う長さです。宅建業法は積み上げがそのまま点に変わる科目なので、今日から回し方を1つだけ変えてみてください。

参考にした情報

不動産適正取引推進機構「試験の概要」（試験日・試験時間・受験手数料・出題数・合格発表）
高知県「空き家等に係る媒介報酬規制の見直しについて（令和6年7月1日施行）」
各資格スクールが公表した令和7年度宅建試験の結果（合格点33点・合格率18.7%）

※本記事は情報提供を目的としたもので、試験の合格や学習の成果を保証するものではありません。試験制度・料金は変更される場合があるため、受験前に必ず公式サイトでご確認ください。